Руснаците и българският пазар на имоти: продават ли и какви са цените?

През последните години темата за руснаците на българския пазар на недвижими имоти става все по-актуална. От големите курортни имоти до ваканционните апартаменти по Черноморието – има многобройни въпроси от потенциални купувачи, инвеститори и брокери: Руснаците ли продават имотите си у нас? И ако да — на какви цени? И най-важното — как могат да получат парите от сделките си при ограниченията за международни банкови преводи?

1. Руснаците продават ли имотите си в България?

Да, тенденциите от последните години показват, че част от руски собственици действително продават имоти в България. Според данни от Българската народна банка, чуждестранните инвестиции в недвижими имоти (включително от руски граждани) отчетоха отрицателен нетен поток, което е признак, че сделки за продажба на имоти се увеличават и чуждестранните инвеститори изтеглят капитали от пазара.

Някои медиен източници, цитиращи местни брокери, също потвърждават този тренд – особено при ваканционните имоти по Черноморието, където част от руснаците продават собствеността си поради икономически причини, разходи за поддръжка, трудности със самото посещение на имота и валутни ограничения.

Все пак не всички руски собственици се разделят с имотите си. В по-големите райони като градове или дългосрочни инвестиции се наблюдава по-умерен подход към продажбите.

2. Има ли имоти за продажба и какви са цените?

На много места по Черноморието и вътрешността на страната имотите, които са се предлагали от руски собственици, достигат на пазара, но тяхната цена често не е „драстично занижена“ в сравнение с пазара като цяло.

• Според някои оценки, руснаците предлагат имоти в диапазона между около 900–1500 евро/кв.м по морето — ценови нива, които са част от нормалния пазарен диапазон* за ваканционни имоти в този район.

• Пазарът като цяло демонстрира увеличаване на интереса от български купувачи, които в момента съставляват значителна част от купувачите на ваканционни имоти по Черноморието.

Това означава, че имоти от руски собственици не се продават масово на „безценни“ цени, а по-скоро се предлагат според текущите пазарни тенденции и интерес.

3. Как руснаците получават парите от сделки при ограничения в банковите преводи?

Една от най-честите грижи за руснаците, които продават имот в България, е как получават парите от сделката поради международните ограничения на банковите трансфери, свързани със санкции и ограничения за SWIFT.

Ето какво е актуалното положение, според практическата опитност на брокери и финансови експерти:

Банкови преводи чрез посредници

• Някои големи европейски банки като Raiffeisenbank и UniCredit Bank (и техните клонове в България) все още приемат преводи към Русия чрез междинни банки посредници. Тези преводи могат да се осъществят успешно и да се получат в руските сметки още на следващия банков работен ден, въпреки санкциите.

• Важно е да се избират банки, които имат установени кореспондентски отношения с руски банки (дори при ограничения).

Алтернативни маршрути за получаване на средства

• Поради ограничения, наложени на някои руски банки, директни SWIFT-трансфери не винаги са възможни. В практиката се използват алтернативни маршрути:

  • Отваряне на сметка в банка в друга страна (например Турция или някоя от страните от ОНД), откъдето парите могат да бъдат прехвърлени в Русия или да се управляват локално.

  • Използване на европейски банкови маршрути с помощта на адвокатски кантори или финансови посредници, които съдействат при международни банкови преводи при сделки с недвижими имоти.

  • 
    

4. Практически съвети за продавачи и купувачи

За руски продавачи:

• Изберете банка с опит в международни преводи към Русия.

• Консултирайте се с брокер и финансов/правен консултант за възможните алгоритми за прехвърляне.

• Ако не можете да получите директно в руска сметка, обмислете откриване на сметка в съседна страна, която има по-много възможности за международни преводи.

За купувачи (български или чуждестранни):

• Следете за имоти, чийто собственици имат реална мотивация да продадат — често това води до по-добри преговорни позиции.

• Разглеждайте имоти, които са на пазара дълго време — понякога това означава потенциал за договаряне.

• Работете с опитни агенции и адвокати, които разбират спецификата при сделки с чуждестранни собственици.

  
  

Заключение

Тенденцията показва, че все повече руски граждани продават имотите си в България — както поради икономически и логистични причини, така и поради промени в международните финансови условия.

Добрата новина за купувачите е, че имоти с руски собственици действително присъстват на пазара и не са изключително надценени спрямо пазарните нива. А за тези, които продават, има реални възможности за получаване на парите от сделката, при това доста бързо, чрез коректно структурирани банкови преводи и посреднически структури.