Данъци при покупка и продажба на недвижим имот в България – пълен гид за купувачи и продавачи

Покупко-продажбата на недвижим имот е важна стъпка, която освен емоции и планиране, носи със себе си и конкретни финансови ангажименти. Темата за данъците при покупка на имот и данъците при продажба на недвижим имот е сред най-търсените от купувачи и продавачи в България. Един от най-честите въпроси, които получаваме в blueview.estate, е: „Какви данъци се плащат и кой ги поема?“

В тази статия ще разгледаме ясно и разбираемо какви данъци и такси дължат купувачът и продавачът при сделка с недвижим имот в България.

Данъци и такси за купувача при покупка на недвижим имот

1. Местен данък при придобиване на имот

Това е основният данък, който купувачът заплаща при покупка на имот. Размерът му се определя от съответната община и обикновено е между 2% и 3% от по-високата стойност между:

• продажната цена по договора;

• данъчната оценка на имота.

  
  

2. Нотариални такси

Нотариалните такси се изчисляват по тарифа, определена със закон, и зависят от стойността на имота. Те покриват изповядването на сделката пред нотариус и обикновено са за сметка на купувача, освен ако страните не са се договорили друго.

3. Такса за вписване

След изповядване на сделката, тя се вписва в Имотния регистър. Таксата за вписване е 0,1% от стойността на имота и се заплаща от купувача.

4. ДДС (в определени случаи)

ДДС не се дължи при покупка на повечето жилищни имоти „втора ръка“. Данък добавена стойност (20%) се начислява само ако:

• имотът е ново строителство;

• продавачът е регистриран по ДДС.

  
  

5. Годишен данък сгради

След придобиването на имота купувачът става собственик и започва да дължи годишен данък сгради, който се определя от общината. Необходимо е новият собственик да декларира имота в общината в 2‑месечен срок.

Данъци за продавача при продажба на недвижим имот

1. Данък върху дохода от продажбата

Продавачът може да дължи 10% данък върху реализираната печалба от продажбата на имота. Печалбата се изчислява като разлика между продажната цена и доказаната цена на придобиване, намалена с признати разходи.

Освобождаване от данък

Продавачът не дължи този данък, ако:

• продава един жилищен имот, който е притежавал повече от 3 години;

• продава до два имота, притежавани повече от 5 години.

  
  

2. Други разходи

В зависимост от договора с посредник, продавачът може да заплати:

• комисиона към агенция за недвижими имоти;

• разходи за документи, удостоверения и скици.

  
  

Как да планирате данъците и разходите при сделка с имот

За да избегнете изненади, е важно още в началото:

• да изчислите приблизителните данъци и такси;

• да уточните писмено кой поема конкретните разходи;

• да се консултирате с професионалист – брокер, нотариус или данъчен консултант.

Екипът на blueview.estate е на ваше разположение, за да ви помогне да преминете през целия процес спокойно, информирано и сигурно.

Често търсени ключови думи: данъци при покупка на имот, данъци при продажба на имот, местен данък при придобиване, нотариални такси имот, такса вписване имот, ДДС при покупка на апартамент, данък печалба от продажба на имот.